Géomètre à Saint-Jean-de-Monts : notre cabinet de géomètre
Copropriété, relévés altimétriques NGF, topographie et scanner 3D, du front de mer à la forêt et jusqu’au marais. Le secteur le plus dense du littoral nord-vendéen.
Notre cabinet intervient à Saint-Jean-de-Monts
Saint-Jean-de-Monts est la commune la plus étendue et la plus construite du secteur d’Océan-Marais de Monts. Entre l’esplanade de la Mer et ses immeubles de front de mer, les quartiers pavillonnaires sous la pinède et les terres de marais à l’est, elle concentre presque tous les types de projets que nous rencontrons.
Notre cabinet est installé à Saint-Révérend, à une vingtaine de minutes. Nous intervenons régulièrement sur la commune ainsi que sur Notre-Dame-de-Monts, La Barre-de-Monts et Le Perrier.
Nous travaillons avec des syndics et gestionnaires de copropriété, des particuliers préparant un dossier d’urbanisme, des architectes et maîtres d’œuvre, des entreprises de travaux publics et des collectivités.
Un front de mer collectif, une arrière-plage pavillonnaire
La physionomie de Saint-Jean-de-Monts explique la nature des demandes. Le front de mer s’est construit en habitat collectif : résidences, immeubles et copropriétés y sont nombreux, souvent anciens, et leurs documents ne correspondent plus toujours à la réalité des lieux.
Dès qu’un lot est vendu, réuni, divisé en interne ou modifié par des travaux, l’état descriptif de division doit être mis à jour et les millèmes recalculés. C’est l’une des demandes les plus fréquentes que nous recevons sur ce secteur.
En retrait du front de mer, la logique change : parcelles boisées sous la pinède, sol sableux, et un Plan de Prévention des Risques Littoraux qui impose des cotes rattachées au système national. L’altitude du premier plancher habitable conditionne l’acceptation de nombreux dossiers.
Nos prestations sur le secteur
Quatre familles de missions couvrent l’essentiel des demandes que nous recevons ici.
Copropriété et surfaces
La demande dominante sur le front de mer, où le parc collectif est important et ancien.
- État descriptif de division et modificatif
- Calcul des millèmes et tantièmes
- Surfaces Loi Carrez et Loi Boutin
- Schémas des lots remis au format PDF
Relévés altimétriques et PPRL
La pièce que réclament le plus souvent les services instructeurs du littoral.
- Cotes rattachées au NGF IGN69
- Altitude du premier plancher habitable
- Seuils d’accès et terrain naturel
- Intervention rapide en cas de dossier bloqué
Relévés topographiques
Le levé complet de l’existant avant conception, en tissu dense comme sur parcelle boisée.
- Plan de masse pour dossier d’urbanisme
- Clôtures, emprises et réseaux visibles
- Relevé du couvert arboré et des accès
- Livraison en DWG et PDF coté
Scanner 3D et relévés architecturaux
Pour les immeubles, les équipements collectifs et les projets de réhabilitation.
- Nuage de points complet du site
- Plans d’intérieur, coupes et façades
- Livraison en E57 et DWG
- Visite TrueView transmise avec les fichiers
Les projets que nous accompagnons
La diversité de la commune se retrouve dans la nature des missions.
- Copropriétés et résidences de front de mer : état descriptif de division, modificatif, millèmes
- Ventes de lots nécessitant un mesurage Loi Carrez ou une surface habitable Loi Boutin
- Rénovations et extensions de maisons, avec plan de masse coté pour le dépôt du dossier
- Constructions neuves en zone PPRL, avec calage du niveau de plancher habitable
- Réhabilitation d’immeubles et d’équipements collectifs au scanner 3D
- Voiries, réseaux et aménagements pour collectivités et entreprises de travaux publics
- Implantation d’ouvrages avec procès-verbal remis au maître d’ouvrage
Voir le déroulement
De votre premier appel à la remise des fichiers, une organisation conçue pour tenir des délais courts.
Échange initial
Vous nous décrivez le projet et sa localisation. Nous identifions les pièces attendues et le niveau de précision nécessaire.
Intervention sur site
Levé à la station totale robotisée et à l’antenne GNSS, avec rattachement RGF93 et NGF IGN69.
Traitement au bureau
Calculs, contrôles de cohérence et mise au net des documents, adaptés à l’usage prévu.
Livraison
Transmission des fichiers en DWG, PDF ou E57, avec les explications nécessaires à leur exploitation.
Pour aller plus loin
Si votre dossier d’urbanisme est en attente d’une pièce complémentaire, cet article vous aidera à identifier laquelle.
Prestations liées
Retrouvez le détail de chaque mission sur sa page dédiée.
Parlons de votre projet
Décrivez-nous votre projet et sa localisation : nous revenons vers vous rapidement avec le délai d’intervention et les pièces que nous pouvons produire.
Autour de Saint-Jean-de-Monts
Notre cabinet intervient sur l’ensemble du littoral vendéen et jusqu’à 200 km autour du cabinet.
